Tasación de Propiedades

El precio justo es nuestro objetivo de tasación, un precio que permita vender su propiedad en un plazo razonable de tiempo y dentro de la realidad actual del mercado. Para determinar el valor de venta, trabajamos en función de las propiedades ofrecidas y vendidas en los últimos meses en todo el mercado específico, utilizando técnicas de valuación por comparables, la ponderación de sus atributos particulares, los costos de construcción, el valor de la tierra, y una experiencia comercial de muchos años.

Usted coincidirá con nosotros que una tasación correcta debe ser aquella que indique un precio que refleje un valor real de la propiedad. Para ello, es significativo tener en cuenta que existe una diferencia entre el monto que se desea obtener por una propiedad y aquel que está dispuesto a pagar el mercado. Si bien la decisión final en cuanto al precio es del propietario, es el mercado quien determina el valor que está dispuesto a pagar por el bien.

Estas razones de peso son indicativas de la importancia de que la tasación sea la correcta, de manera tal que posibilite la venta o alquiler de la propiedad. En síntesis, para que una propiedad encuentre compradores es esencial que el precio sea justo.

Por otra parte, existen ciertos inconvenientes que se dan cuando se desea un monto superior a lo que el mercado está dispuesto a pagar; como por ejemplo:

- La propiedad tendrá un número reducido de interesados ya que los interesados comparan con otras propiedades similares del mercado.
- Los potenciales interesados al leer los avisos descartan la propiedad por encontrarla por encima del valor de mercado y por lo tanto no se producen llamados telefónicos y visitas.
- Una propiedad que no coincide con el valor real de mercado, es utilizada para vender ó alquilar las otras propiedades que hay en el mercado.
- Existen menos posibilidades de que el propietario obtenga lo que desea y aunque reduzca el precio posiblemente terminará obteniendo menos de lo que se podría haber obtenido con un precio real.

Durante las primeras semanas de exposición de la propiedad en el mercado es cuando se genera la mayor motivación por parte de los potenciales interesados. Cuanto más tiempo permanece la propiedad en el mercado se va perdiendo interés y se produce consecuentemente un desgaste de la oferta.