DESCRIPCIÓN
Ofrecemos en Venta un excepcional lote de 1.018 metros cuadrados, identificado internamente dentro del loteo como Lote número 34, situado dentro del barrio denominado Pago Chico, en la Ciudad de San Pedro, Provincia de Buenos Aires.
Accesos
Inmejorable acceso desde camino a vuelta de obligado, se encuentra justo detrás del predio SADIV. Se encuentra en el kilómetro 5.5 de la calle Lucio Mansilla, sobre una calle vecinal a 140 metros de la misma.
El Lote
Perfectamente ubicado dentro del barrio, cuenta con 20 metros lineales de frente por 51 metros lineales de fondo, generando una totalidad de 1018 metros cuadrados totales.
El Proyecto
El desarrollo del proyecto se realizo sobre una fracción de terreno de 11 hectáreas las cuales fueron subdivididas en parcelas de 1000 m² cada una y cedidos al uso publico los espacios correspondientes relacionados a espacios verdes uso comunitario y cesión de calles. La calle cedida al uso público es de un ancho de 15 metros y recorre la totalidad de los lotes, culminando en una rotonda de amplias dimensiones, la cual se ha proyectado para el retorno vehicular, con el fin de crear un espacio parquizado para el uso de todos. Los espacios verdes y de uso comunitario se encuentran ubicados al final del emprendimiento y tienen una superficie de 2818m2.
Parquización
Los espacios cedidos al uso público y el acceso, esta proyectada con especies autóctonas y nativas logrando de esta manera agregarle un valor adicional al emprendimiento. El predio se encuentra alambrado y su perímetro forestado con casuarinas, y el acceso se retiró de línea municipal, logrando de esta manera tener la comodidad suficiente para el ingreso y egreso del predio. Los muros que conforman el mismo se encuentran iluminados con tranqueras dobles que delimitan el predio del camino vecinal.
Ordenanza
La sector donde se emplaza el emprendimiento está normalizada por la ordenanza Nº 5444/04 y convalidada por la Pcia de Bs As. llamando a esta Zona Residencial Extra urbana denominada Distrito de Uso Turístico (DUT). La misma tiene un gran valor paisajístico y comprende tierras altas y barrancas, destinadas a la localización de actividades de Servicio Turístico, Recreativo y desarrollos de tipo Residencial Extra urbano.
Indicadores Urbanísticos
Densidad Neta: 60 Hab./Ha.
Subdivisión:
Frente = 20 mts.
Superficie = 1000 mts.
F.O.S.: 4.4
F.O.T.: 0.5
AlturaMáxima:
Dos Niveles (8 mts). Solo podrán superar esa altura los tanques de reserva, conductos de ventilación u otras construcciones accesorias.
Retiros:
Frente = 5 mts.
Fondo = 3 mts.
Bilaterales = 3 mts. de c/eje.
Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios por parte de Fauro Propiedades, responsable de la sucursal zonal Emilio Fauro, Matricula expedida por C.M.C.P.S.N. Tomo 2, Folio 252, Colegiado 1047, la que declaro se encuentra plenamente vigente.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte del propietario.
